开发商强制禁止向购房者转让律师服务费-佛山法律咨询服务公司

开发商强制禁止向购房者转让律师服务费

发布时间:2020-07-18 14:01:01

早在2014年5月,李先生在三水某房地产购买新房时,就遇到了律师证人费,而律师证人费只是隐藏在意向书中“服务费由乙方承担”的一个条款中。虽然有些“调查”,但没有特别重视。

早在2014年5月,李先生在三水某房地产购买新房时,就遇到了律师证人费,而律师证人费只是隐藏在意向书中“服务费由乙方承担”的一个条款中。虽然有些“调查”,但没有特别重视。

据媒体报道,该楼盘开盘现场十分火爆,李先生想方设法抢了一套新水单位,生怕被抢,并迅速签订了意向书。然而,在正式签订购房合同的当天,开发商向包括李先生在内的40多名准业主宣布,开发商已邀请律师见证了签约仪式,业主必须为每户支付400元的“律师见证费”,否则无法签订合同。

业主质疑,这一项目不在购房合同中。再说,他们也没答应请律师,不交钱也签不了合同。这不是霸王条款吗?业主们表示,他们当场提出了反对意见,但开发商态度强硬。为了顺利购房,业主只能默许律师费。

记者了解到,参与证人的律师一般是房地产开发商聘请的自行提供服务的律师,通常为开发商提供法律咨询、签订合同和代理服务。普通市民在签订购房合同时,律师见证的法律作用与公证相同,但是否邀请律师见证并不影响房地产买卖合同的效力。

注意:

根据通知,由于“律师证人”不是商品房交易的必要组成部分,购房人有权自愿选择是否办理“律师证人”。因此,开发商不得强迫购房者办理“律师见证”。属于代收机构的,应当在商品房销售价格信息公示表上明确标注,由购房人自愿选择。

根据通知,开发商单方提供律师服务的(买受人无权选择的),由开发商按照“委托人支付”的原则承担费用,不得以任何形式转让给买受人。

律师:

事实上,在商品房交易中,标准条款层出不穷。公开资料显示,2006年湖北“律师费”有1000元,2010年“按揭律师费”有300元,这些都是房地产开发商信息利用不对称造成的,让消费者付出了不公平的代价。